韶关办公办公室招租

如何确定要租赁的写字楼面积？按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考（即5平米/人），再加上单间的个人办公室、会议室、活动室等面积。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：●按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。●寻找一些效率较高的办公场所，比如在办公楼里建议能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。●看看邻近场地能否进行扩张。当未来公司人员扩大时，能扩展到邻近的办公场所，也是非常不错的。写字楼租赁的时候需要注意什么？韶关办公办公室招租

在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外至重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只只在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。江门办公楼办公室洽谈租用写字楼四项选择指标。

了解完写字楼和普通住宅的区别后，便可根据其参数划分成三个维度来寻找靠谱的写字楼。第yi维度是按地理位置找，先是确定企业办公区域，即行业属性，不同的写字楼区域适合不同行业和类型的公司办公；第二维度是按周边配套找，重点考量写字楼周边的配套设施是否可以满足企业员工的日常需求，对哪些配套设施有具体要求，重点从餐饮、娱乐和商务等方面的配套去考察；第三维度是按户型结构找，也就是要清楚企业实际需求多大面积的写字楼房源后再做出相关决定。当然，在选定了区域、配套、面积后，还要根据公司要求考虑写字楼产品特性，是需要甲级、乙级写字楼还是独栋写字楼，还是联合办公的空间，以及对于楼体形象、内部配套等有啥硬性要求。

    租一个写字楼要从三个方面考虑：前期的需求确定，中间的看和选写字楼的过程，以及然后要签合同的注意事项。一、前期准备有了需求，还会有交易。？1）明确面积：如果你对于自己要多大的面积有一个很明确的需求，那么可以直接划定范围。如果没有，你可以遵循“175法则”——即每个人175到250平方英尺（约16平方米）使用面积，如果你是创业公司，你可以选择不超过175平方英尺的空间。另外，你还要考虑到你的发展规模。2）价格与预算：价格和预算，主要从单价和总价两个方面来看。单价的话，你能接受的价格范围是多少，主要是看你的资金压力。3）地段与范围：划定范围的基本准则是：城市——区域——商圈——社区——大厦（楼栋）范围划定的依据主要是交通：这一方面主要参考的是两个要素——通勤时间和出差。通勤时间直接影响到员工的留存问题其次出差考虑的是，在业务开拓时期，必定会有很多的出差以及外出洽谈的时间，如果交通不够方便，自己出差也会很累。一句口诀就是：有地铁选地铁，有机场高铁更好，没有就看高速商务配套：包括餐饮、酒店、银行、***等配套设施物业管理：是否有保洁、是否会有成熟的管理等等问题商圈：建议选择成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。 怎样才能租到性价比高的写字楼?

    创业伊始至重要的无非是两点，公司注册和租赁办公司。而租赁办公司时至重要是看地理位置和价格。位置决定商务与决策优势，价格决定公司每个月的运营成本，前者容易理解但后者就有点门道了，因为月租的计算不仅只是在网上看个报价而已。那么，办公室租赁价格一般是如何计算的呢？办公室租赁价格也即是通常我们说的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元来计算的，比如深圳市的京基100大厦，高层、精装496m²的办公室租赁价格为230元/m²/月，这样算下来总价极为。不过，市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约。举个例子，有的项目会有赠送月份的情况，有效净租金就是指：减掉这些赠送、有惠部分的实际租金。比如深圳宝安区一个100平米的房屋租金为100元/m²/月，但是开发商赠送两个月实际一年的租金为10万元，那它的有效净租金就为²/月。 签订写字楼租赁合同，需要和业主商量条件。中山办公室招商电话

写字楼租金还有水电费、空调费等。韶关办公办公室招租

租办公室的费用有哪些？1.印花税印花税一般为合同约定租金的千分之一，税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一般，具体看双方约定。2.水电费水电费是每月的固定支出，办公室都是商水商电，相比住宅水电费要高很多。不过大部分写字楼水费是包含在物业费之中的，不会再额外收水费，话说回来，公司租办公室用水的地方本来也少。3.装修费我们租办公室，不论是精装房源还是毛坯房，租过来后肯定要再装修的。差别在于，精装房源我们装修只需要布置公司文化表示、办公设备、绿植等，装修成本相对较低。毛坯房则需要一切从头开始，装修成本会很高，不但耗钱也耗时。值得强调的是，写字楼一般都有免租装修期的。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。这个我们在租办公室时可以尽量争取，相当于降低了租金成本。4.装修还原费公司租办公室到期后，需要将办公室恢复到当初的交付状态，这就是所谓的装修还原费。当然，实际上大部分公司办公室到期搬走后，并不会再花精力处理相关问题，所以往往是业主雇人清理办公室，而清理清理成本则从押金中扣除，如果押金不够还要承租企业补缴。韶关办公办公室招租

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